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「必兆网上娱乐网」官方明确!长沙商品住房价格这样定,平均利润率6%-8%
2020-01-11 14:07:35

「必兆网上娱乐网」官方明确!长沙商品住房价格这样定,平均利润率6%-8%

必兆网上娱乐网,12月11日,长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(以下简称《通知》),进一步加强长沙市商品住房价格管理,明确价格构成:即由“成本+利润+税金”三部分组成,其中平均利润率为6-8%。《通知》自12月11日起执行。

新规 : 房企平均利润率不超过8%

《通知》明确,商品住房价格由成本加利润加税金构成。成本构成包括8个方面:

楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金

利润指商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以前款成本构成的1—4项之和为基数,平均利润率为6—8%。

《通知》指出,5类费用不得计入商品房价格,包括:

住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种于商品住房开放经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

此外,《通知》明确,有关费率需要变动时,由长沙市价格主管部门调整。业内:有助于防范房企随意虚高报价

业内专家表示,此次长沙出台了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,对于商品住房的价格进行了比较清晰的管控。尤其是提到了利润率的范围,实际上也使得相关住房产品的定价更加科学,既确保了房企一定的盈利空间,也确保了房价相对稳定。

从此次政策看,房价的构成主要是三部分,包括成本、利润和税金。从成本的规定来看,主要是包括土地成本和建安成本等,从这两年来看,关键还是地价的把控。而从利润的计算来看,其提到了平均利润率为6%-8%,这显然也是一种限制利润的做法,有助于防范房企随意虚高报价、过度追求利润等做法。另外此次政策也提到了,在利润的提取过程中,是以成本构成的1-4项之和,这四项内容主要是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费等,这对于一些房企和购房者估算房价和利润空间等都有积极的作用。附《通知》全文:

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